旅游度假地产路在何方

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　　首个免高速通行费的长假，令国人见识到高速公路上度假的滚滚车流；史上最长的黄金周，长城内外江河上下更是遍布滚滚人流。超乎寻常迸发出的旅游热情，带来的则是滚滚黄金。据国家旅游局、国家统计局汇总的数据显示，今年中秋节国庆节8天假日期间，全国共实现旅游收入2105亿元，比2011年“十一”黄金周增长44.4%(按可比口径，同比增长26.3%)。种种数据表明，老百姓有钱了，有闲了，自然旅游度假热情高涨，让商家赚得盆满钵满。

　　面对这种趋势，精明的地产商们则早就开始布局旅游市场。

　　且不说早就华丽转身走向旅游度假市场的华侨城集团、中坤集团、今典集团，如今十大房企中，有几个未曾发布自己的旅游地产战略？2011年年底，万科在三亚推出首个度假产品——三亚森林度假公园，并发布“亿基金亿元度假计划”，正式开启其旅游度假地产之路。恒大则早已在武汉、重庆、南京、昆明、清远、乌鲁木齐等全国多个城市布局旅游地产项目达20余处，截至2011年年底，恒大的产品结构中，旅游度假产品占比已达到15%。今年8月，世茂集团发布旅游地产战略，计划在大连、烟台、武汉、上海、福州、海南等地斥资千亿，开辟世茂旅居模式。

　　据中房信统计，目前全国共有旅游地产项目2226个，共覆盖85个城市和地区，主要集中分布于海南岛、两广沿海、长三角、环渤海、西南地区、福建东南沿海六大旅游地产板块区域。2011年全国销售额排名前20强的房地产公司中有一半的开发商进入旅游地产，目前在上述领域规划投资总额保有量达到10991亿元，其中海南岛投资规模最大为4493亿元，旅游地产项目达到915个，西南地区和两广地区分别为1740亿元和1399亿元，而环渤海地区投资额为640亿元，其他地区为2100亿元。

　　如此布局，如此投入，不可谓不大。但是据《每日经济新闻》记者统计，包括恒大、世茂、雅居乐、金融街、万科、碧桂园、富力、龙湖等8家旗下代表性旅游地产项目销售数据发现，上述项目总规划投资额约为1470亿元，今年上半年实现销售收入总计约为96.03亿元，仅占预计投资规模的6.5%左右。

　　自然，这投入并非一次性投入，往往分了多年逐步投入，但96:1470，对越来越注重周转率的房企而言，这样的速度也太慢了点。

　　住宅的黄金时代已经结束，这已成为共识，越来越多的房企都在寻求转型，转向商业地产、旅游度假地产，以寻求新的增长，但与属于民生范畴不得不买的住宅不同，作为有闲有钱的产品的旅游地产，是否能让这些房企真正收获预计的果实？旅游度假地产究竟是金光大道还是羊肠小道，恐怕还得等待无数企业用汗水与血泪证明。（文/鲁欢）