星级酒店恋上城市综合体 成都五星将达47家

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　　越来越多的城市综合体“开”进了星级酒店。

　　城市综合体与星级酒店的联姻被认为是商业地产积极有益的尝试。

　　在业界，流传着这样一种说法――商业价值最终决定了物业价值

　　相较写字楼物业而言，高端的酒店能够提升周边区域的整体价值

　　在成都，星级酒店开始联姻城市综合体，携手缔造着新的市场传奇

　　自去年3月，成都出台楼市限购细则之后，商业地产便开始不断填充着这个拥有1400万人口的城市，尤其是各种综合体呈几何级地增加。据四川商业地产联盟的一份调查数据显示，截至目前，成都已开工建设的商业综合体高达104个，在未来5年内将向市场供应1000万平方米左右。星级酒店“联姻”城市综合体，携手入市，缔造市场传奇。

　　星级酒店不断扩张升温

　　自2008年开始，成都市场上的星级酒店就已显露出升温的迹象。2008年，当希顿国际广场宣布与希尔顿酒店集团签约合作以来，其配套的写字楼价格一直被外界揣测，至今仍是一个悬念。紧接着，众多品牌房企如世茂、绿地、华润置地[14.70 4.26%]等相继发力高星级酒店，龙湖、保利、中粮等在城市综合体开发中，热衷高星级酒店的规建，而在高端住宅社区商业配套上，雅居乐、置信、富力等致力于高星级酒店的引进。

　　3月初，作为猛追湾片区RBD区域龙头项目的成都339耀世揭幕，该项目携手全球十大酒店[10.18 0.59%]集团之一的卡尔森酒店，将打造继中央商务区(CBD)、春熙路―盐市口商贸区之后的成都“第三核”。3月，被《财富》杂志评为世界排名第一的顶级豪华酒店――文华东方酒店将落户成都锦江之畔。根据规划，成都文华东方酒店总投资6亿美元(约合人民币40亿元)，这个由文华东方酒店集团和门里集团倾力打造的酒店综合体项目，将以333米的极致高度成为锦江之畔的成都城市地标。

　　有业内人士分析，预计在未来5年内，成都市场上将涌现出约40家四、五星级酒店。据有关数据调查显示，到2014年，成都五星级酒店可能将增至47家。

　　入驻“综合体”提升商业品质

　　去年2月，四川知名企业明宇集团就正式提出了“高星级酒店+超甲级写字楼”的独特商业开发和运营模式，打造精品城市综合体，从而实现产业的资源整合与互动。坊间传言，明宇集团曾透露，该公司计划共投资约40亿元，在2013年前建成3家五星级酒店，并以五星级酒店为中心，还将形成超甲级写字楼和国际俱乐部配套构成的城市综合体。该企业旗下的明宇金融广场，采用“地产+高星级酒店”的运作模式，项目总投资约12亿元，建筑主体高度207米，建筑总面积128000平方米。

　　业内人士表示，地产与酒店的“合作联姻”模式将大大提升商业物业的项目品质，从而带动商业物业的溢价销售。随着楼市调控的逐步深化，不少房企开发商转而投向商业地产的开发运作，甚至有人断言，在楼市暴利时代终结之际，商业地产或将成为开发商最后一根救命稻草。

　　近年来，“地产+酒店”携手入市，为正处于十字路口的开发商提供了一丝契机，不少房企开发商纷纷转战于此。作为商业地产城市综合体的高端配套，高星级酒店正备受开发商青睐。在酒店地产的开发模式中，目前，房企开发商选择与知名酒店运营商合作开发是近年来最主要的合作模式之一。例如，富力地产[10.06 3.93%]携手万豪国际集团，引进旗下超五星级丽思卡尔顿酒店入驻位于顺城大街的富力天汇中心;保利公园198引进洲际酒店集团旗下著名品牌“皇冠酒店”，皆属于此。

　　借力星级酒店物业价格或走高

　　在业界，流传着这样一种说法――商业价值最终决定物业价值。相较写字楼物业而言，高端的酒店能摄够提升周边区域的整体价值，国际知名酒店管理专家丽思卡尔顿前任总裁曾经表示，国际上经过丽思卡尔顿管理之后的酒店，周边地价涨了25%到30%。

　　位于国际城南的希顿国际广场，自2008年宣布与希尔顿酒店集团签约合作以来，作为高级配套的星级酒店就一直成为希顿国际广场最重要的营销宣传方式之一，一度带来了写字楼的销售高峰，而其价格也一度以“犹抱琵琶半遮面”的姿态示人，不少投资人士表示，“不出意外，它的写字楼价格肯定会高于周边。”

　　有业内人士分析，通过配套高星级酒店的商业综合体项目，除了能够拉动区域地块价值的整体提升，还将最终实现其他物业形态的销售溢价。