一手房
尽管上周楼市出现成交量下跌的局面,但这并不能代表未来市场的发展态势。相反,领域机构认为,接下来的两周,市场供应量将集中释放,购房者需求也会高涨,预计房交会前将出现一波小高潮。
成交以刚需为主
领域机构根据网上房地产网成交数据统计,上周,2月28日至3月6日,重庆主城区共成交商品房3309套,成交建筑面积约28.8万平方米,总成交金额约为17.9亿元,备案建面均价为6204元/平方米。
环比之前一周,成交套数有所增长,但成交面积却在下滑。领域机构市场部经理张鑫分析,这是因为,成交的商品房当中,以小户型居多,说明市场上刚性需求较为旺盛。
从热点区域来看,瑞安重庆天地、龙湖时代天街、创汇首座等项目价格均已破万,受此带动,渝中区继续领跑重庆楼市,备案成交均价9000余元。
成交套数属九龙坡区最多,为656套,其中单是和泓四季一个项目就备案105套,占了将近五分之一。
新开盘去化率仅1/5
一方面,在“限购令”前抢跑的房源,多以满足改善性需求为主;另一方面,中高端客群的观望情绪又较为严重。
因此,上周,7个新开楼盘的销售情况均不大理想,平均去化率仅五分之一。这些盘源绝大部分都是针对二次甚至三次以上的置业者,总价偏高。
其中,有四个项目为小高层、花园洋房。以曦园柳镇为例,30套花园洋房入市,共卖了12套,从成交的房型来看,有10套都是100平方米左右的平层,而跃层的总价偏高,两者价差至少在50万元。此外,几个高层项目也由于价格、地段等因素表现平平。
市场观望氛围较浓
上周,新批预售项目仅有8个,缩水50%。其中,和泓四季、融汇半岛香缇卡纳、金科十年城已经入市,预计其他5个项目也将在本周或下周相继开盘。
其中,体量最大的为中渝国宾城,有将近5万平方米,位于新牌坊转盘附近,投资自住两相宜。
张鑫分析,尽管目前市场上观望氛围较浓,但这并不能代表整体发展趋势。由于限购令落地在即,3月份,应该有40多个项目集中放量,以改善性房源居多。同时,购房者的观望情绪持续一段时间之后,将在房交会之前集中释放。
因此,他估计,未来两周后,市场将出现一波小高潮。(物业服务网 代峥)