西安楼市成交下探 后“限购”时期市场渐明朗

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　　西安“限购令”从2月25日出台至今已经一周有余。在这一周中，西安的房产市场并没有平静下来，根据西安房地产信息网数据研究中心公布的统计数据显示：2月26日至3月4日一周内，西安普通住宅市场成交3380套，较上一周减少了1926套，环比下滑36.30%。而当限购慢慢地成为一种常态，作为博弈双方的开发商和购房者，心态产生了怎样的变化？

　　“限购令”落地 购房者盼降价

　　“限购令”未出台时，市场上的言论已经吹起了一股“降价风”，而当“限购令”出台之后，市场上购房者是怎样应对的呢？对于未来的购房计划，又做了怎样的心理预期？近日，物业服务网随机采访了几位有购房计划的市民。

　　“我们现在是一家3口住在一套85平的房子里，年底就想再买一套大一点儿的接老人来住，但是现在限购令出台后，换与不换都成为难题。”在西安高新某教育机构工作的李女士向物业服务网表示，如果要换房，首付和还贷的压力挺大。但要是不换，老人接过来家里也住不下。

　　“相对北京、上海、广州等大城市来说，西安的限购令相对还是比较‘温和’的。”在红星美凯龙家居卖场开店的张先生告诉物业服务网，他在西安开店不到2年，随着事业在西安的稳定，打算再买一套房子安居，他一直都在关注限购令后西安楼市变化。“我觉得限购令出台后房价应该会有松动吧，但是我觉得大幅降价是不可能的。买是肯定的，不过还是先看看市场情况再说，希望能降点儿吧。”

　　物业服务网在调查中发现，刚性需求者大都认为政策不会对西安房价产生太大影响，但自己也不会在限购令后马上就购房。而对于投资者来讲，大都认为目前投资商铺、写字楼、车位将会升温。

　　房企改变策略 “不限购”市场成新宠

　　西安版“限购令”明确规定：本次限购区域为西安九区，而周至、蓝田、户县、高陵四县不在限购范围之内。所以在“细则”出台后，开发商的目标十分明确地投向了那些“不限购”的区域。物业服务网发现，周边不限购区县的房价有了明显的涨势，推盘力度相比去年也明显加大。

　　“‘限购令’之后，公司在等待市场融合新政策的过程中，也将原本的销售计划做了改变。”城北一楼盘的销售经理表示，原本计划在年后就推出楼盘，“限购令”出台之后，公司暂缓推盘计划，现在和其他的房地产企业进行沟通，研究市场的走势。而对于近期有什么样的销售计划，这位销售经理表示，在4、5月份可能会有一些活动和优惠放出来。

　　在一些房企改变销售策略的同时，另一部分房产企业纷纷投向不限购的商业街体、车位和写字楼等等。“限购令之后，本来要推出的住宅房源现在暂停了，我们临时改变了相关计划，决定从3月中旬开始就先行推出市区里面的商铺和写字楼部分，住宅项目要重新调整之后再推出。”一位房产公司的销售经理告诉物业服务网。业内人士分析，这样的临时变动，与西安的限购令相吻合，住宅限购就先行推出写字楼和商铺等。

　　后“限购”时期 楼市结构合理健康发展

　　“市场房产购买力与需求仍然存在，市场上原先预备投入房产市场的需求和资金需要政府政策引导。需求上，需要政府用行政手段解决保障房、经济适用房等低收入群众住房需求。”西北大学经济管理学院院长白永秀说，“对房价问题需要用与市场相适应的手段来解决，将廉租房等保障房与商品房市场区分开，解决好公平与效率、福利与市场的关系。”

　　据了解，今年我市保障性住房建设目标8.6万套，其中限价商品房1.59万套。我市各类保障性住房用地将占到全市房地产用地指标30%。根据规划，“十二五”期间，我市计划通过新建、配建等方式建设保障性住房1600万平方米、30余万套，使保障率达到75%。同时，借鉴先进城市经验，结合我市实际，加快出台限价商品房实施方案及配套政策，全面落实1.59万套限价商品房的建设工作。

　　“在‘限购令’出台遏制投机炒房之后，政府在加强保障房的建设能促进西安楼市回归平稳。”一位业内人士表示，西安出台“限购令”之后，势必遏制一部分投资需求，刚性需求也会在此期间释放，而政府加快保障房的建设，能有效地平衡楼市结构，促进西安楼市平稳健康地发展。(物业服务网 韩石 见习物业服务网 李玮玮)