“史上最严”限购令下的昆明房价还能“飞”多久?

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　　昆明楼盘销售报表数据显示，随着昆明史上最严的楼市限购令“新昆十条”政策的付诸实施，3月1日、2日、3日昆明主城商品房：成交0套，成交面积为0O，成交金额0万元，成交均价为0元/O。

　　这是市场正常反应，还是政策调控见效？“新昆十条”下的昆明房价又还能“飞”多久？

　　昆明“史上最严”楼市限购令

　　昆明市日前出台了《昆明市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，作为昆明“史上最严”的楼市限购令细则，该意见又被称为“新昆十条”。

　　3日，昆明市住建局出台了《关于印发落实我市商品住房限购政策工作实施细则的通知》，对市民购房申请审核等方面进行进一步明确。

　　“新昆十条”要求，从3月1日起昆明二套房首付款将提高到60%；昆明户籍居民和非本地户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在昆明主城区及呈贡县行政区域内新购一套商品住房(含新建商品房、二手商品房和经济适用房)；对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民，拥有一套或以上住房的非本市户籍居民以及无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民，在上述区域内暂停向其销售住房；在昆购房需在商品房购销合同备案前，填写《房改房情况协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》。

　　在售楼盘受影响 楼市首现“零”成交

　　随着“新昆十条”政策的付诸实施，3月1日、2日、3日昆明主城商品房：成交0套，成交面积为0O，成交金额0万元，成交均价为0元/O。

　　不少业内人士表示，“新昆十条”的实施是零成交出现的根本原因，估计未来几天相关数据显示都会是零。

　　3日，物业服务网走访了昆明市房产交易中心，长长的一排涉税业务窗口只有不到10个市民在办理相关业务，与2月28日的火爆场景形成强烈反差。据涉税窗口的相关负责人介绍，当天办理业务的市民只有20几人，而28日有近200人拿号牌排队。

　　不少在售楼盘销售人员告诉物业服务网，市场已经受到了政策的影响，看房的人有所减少，从他们与购房者的接触来看，政策最直接的影响是对购房者心理上的影响，很多购房者在此时都选择了观望。但政策对市场到底会有多大的影响，还有待观察。

　　一位业内人士也告诉物业服务网，新出台的楼市调控确实非常严厉，在这样的状况下，开发商也不会轻易降价卖房，不仅购房者在观望，开发商也在观望。为应对调控政策，开发商有意地控制了推盘的进度，即使一些已经达到上市条件的新盘目前也暂未推出。

　　昆明房价还能“飞”多久

　　近年来，昆明房价一路飙升，一环内的平均房价已经达到了10000元/平方米以上，二环周边的房价也在7800元/平方米以上。

　　2月份，昆明楼市成交量在假期和政策叠加作用下出现大幅下滑。来自明市房产信息网统计数据显示，2月份昆明主城四区商品房共成交4611套，总成交金额为26.66亿元，成交面积为41.98万平方米，分别环比降幅为63.4%、63.2%、63.5%。

　　与此同时，来自至祥置业(昆明)研究中心发布的2月份昆明商业价格指数和别墅市场数据显示，新政之下，昆明商铺的租金和售价小幅下滑，其中商铺租金环比降幅28%，为60元/平方米。

　　云南省财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授表示，昆明商品房成交量已经出现下滑，虽然不够明显，但起码有成效。至于成交价格，目前大多数开发商、购房者都处于观望状态，加上目前昆明开发商的资金链不紧张，所以昆明楼市均价应该会保持平稳。

　　而一名不愿意透露姓名的开发商表示，升级后的“限购令”对存量房有了限制，加强了外地在昆购房的门槛，这意味着，即使手中有钱一次性付款也不能再新购房，它会直接导致商品房交易量下滑，一直坚挺的房价有望受到冲击。

　　十万保障性住房开建 昆明房地产发展或将转向

　　“新昆十条”还明确提出，今年，昆明市计划完成保障性住房114000套(户)，其中：发放租赁住房补贴11500户，实物建房102500套。此外，还提出要将公共租赁住房作为住房保障的重点，逐步实行廉租住房和公租住房并轨，面向城镇中、低收入住房困难家庭出租，优先解决低收入家庭住房困难问题。

　　昆明市西山区陈伟副区长告诉物业服务网，按照计划，昆明市今年新建公共租赁住房将是去年的10倍，单西山一个区，就要启动海口、马街两个片区的廉租房建设项目。“过去，我国主要通过普通商品房的供应以解决百姓的住房问题。房价的快速上涨，让多数中低收入家庭住有所居只能是梦想。加大保障性住房的建设将有助于解决城市中等偏下收入家庭、外来务工人员、大学毕业生等人群的住房问题，惠及越来越多的低收入家庭，” 陈伟说。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，就昆明来看，中等偏下收入人群约有16万到20万左右，如此大力度的保障性住房建设，意味着在未来一段时间内，将有大部分中等偏下收入家庭的住房困难问题可以通过保障性住房得以解决。大量保障性住房的建设，或将使得未来房地产业的发展转向。

　　(PM86.COM：胡远航 刘云 刘冉阳)