政策对于市场行情的影响,总是那么立竿见影。
1月26日,代表着地产第三轮调控的“新国八条”出炉,此后2月成交量就有所反映。根据杭州市透明售房网数据显示,2月杭州主城区共成交商品房1016套,环比1月下降69.5%,日均成交仅36套。成交第一的万家星城,也仅成交了60套。
与此同时,2月预定183套,环比1月跌了82.8%。这其中,不乏春节因素,但新政无疑才是最大因素。
新政细则迟迟未出,让众多楼盘不敢轻举妄动,干脆推迟了开盘时间,即使开盘也很少大张旗鼓地营销。据不完全统计,2月杭城仅有6个楼盘开盘,堪称寥寥。而这6个楼盘的成交也意料之中的不太理想,销售率都在40%以上,表现最好的金帝海珀2月的销售率也仅有35.4%。
不过一些在售高端楼盘表现非常不错。比如蓝色钱江,2月以62345元/平方米的均价成交了5套,均价在5万元/平方米左右的丽园和御西湖,分别成交18套和14套,就连许久没有露面的阳明谷,也以55500元/平方米均价成交6套,此外,西溪天堂、武林府、蔚蓝公寓、昆仑公馆等高端物业,也有成交。业内人士认为,因为新政后这些高端物业的意向客户,大多在限购范围内,所以趁着细则出台前下单,也是他们的一个普遍心态。
(PM86.COM:吴彩萍)