西安楼市发展迎来新变化 保障房数量大幅增加

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　　陕西省第十一届人民代表大会第四次会议已胜利闭幕。值得关注的是，在本次人代会上，一系列利好房地产市场的提案引起各方关注。随着今年两会议案的相继顺利实施，西安楼市有望在今年迎来全面健康稳定发展的一年。

　　“两会”期间，最先传来的好消息是从2011年起，新批准的房地产开发项目必须配建保障性住房。对此，陕西省住房和城乡建设厅厅长李子青表示，“十二五”期间，陕西将进一步完善城镇住房保障体系建设，科学安排保障性住房建设工作，妥善解决254万户城乡居民的住房困难问题。到“十二五”末，使全省城镇保障性住房的覆盖面力争达到30%。在增加保障性住房数量的同时，加强质量安全监督管理，确保工程质量和安全，让群众住上放心房。

　　伴随西安市相关试点工作顺利进展，今年将再发放19.5亿元贷款，用于支持保障性住房建设。据了解，从2010年8月，西安市正式获批为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，雁鸿小区、圣合家园等7个经济适用房小区成为试点项目，总建筑面积达214万余平方米，总投资规模达53亿多元，试点项目住房公积金贷款额度为35.3亿元。 而从今年开始，西安市还将进一步推进相关试点工作，计划发放保障性住房建设贷款19.5亿元，计划新开工80.78万平方米。

　　从上面两条消息我们不难看出，西安市相关部门对房地产市场的改革力度，而保障性住房的建设更能显示出一方政府的魄力和胆量。近年来，保障性住房建设经历了跨越式发展。统计数据显示，2007年全国安排廉租住房资金77亿元，而2010年，中央安排保障性安居工程专项补助资金已达802亿元。2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，超额完成年初国务院制定的580万套的任务。

　　加大保障性住房建设对普通老百姓来说是一大福音。在高新一合资企业上班的白领刘先生对物业服务网说，保障性住房的出台，是利国利民的大好事，随着政策逐步落实，更多的进城务工人员及城市低收入群体将会住有所居。

　　对于今年西安市将开发大规模保障性住房的消息，房地产业界人士认为，有一定影响，但影响程度难以量化。陕西东元房地产策划总监赵经理认为，保障性住房对商品房市场没有太大冲击，理由有二：第一，购买对象完全不同，购买保障性住房的人不一定具备购买商品房的能力。第二就是保障房数量有限，形不成冲击；而有购买商品房能力的人，很少会去买保障性住房。

　　而荣禾房地产营销何总监则认为，受政府定价的限制，相同地段上的保障房要比商品房每平方米便宜一两千元左右，这是保障房最大的优势，因为保障房是给特定人群建的，对那些追求更高居住品质、优越的环境及配套设施的人来说，保障房很难满足他们的需求，高品质的商品房才是他们选择的目标，所以，保障房很难对整个商品房市场造成强烈影响。

　　(PM86.COM：姚秦川)