三月首周沪楼市“倒春寒” 成交均价跌破1.8万元

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　　　上周(2月28日-3月6日)上海商品住宅成交均价环比大跌14.1%，为每平方米17737元，首次跌破18000元大关。同时，成交面积也出现春节后首次下挫，楼市在三月首周遭遇“倒春寒”。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周上海商品住宅成交面积为6.8万平方米，环比前周下跌10%。结束了2月以来连续四周的上扬趋势。供应方面新增供应面积仅6.1万平方米，环比前周大跌超过六成。

　　最值得注意的是，上周成交均价出现大幅下跌，相较前周的20653元/平方米，缩水近2000元，与全年21950元/平方米的周均价，更是大跌4000元。而上次出现这样的低价，还要追溯到去年7月。

　　业内分析认为，目前市场销售情况的惨淡是迫使开发商们谨慎开盘主要原因。而上月逆势开盘的几个项目去化不佳也证实了这种情况。在二月获得预售证的住宅项目中，销售情况最好的万科泓锦园也仅售出82套，8成以上的楼盘成交套数仅为个位数。

　　华燕置业资深分析师张宏伟告诉物业服务网，目前市场仍处于观望期，上周成交均价大幅下跌主要还是受成交结构的影响，尚不足以证明房价出现松动。

　　“高端住宅近期接近零成交，拉低了成交均价。”他认为，目前开发商尚未“出牌”，只有等出现集中开盘后，再观察销售均价的变化，才能对房价进行判断。

　　(PM86.COM：朱正炎)