北京海淀老旧小区改造创新物引进优质物业

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　　衣食住行”中的“住”无疑是关系到百姓生活质量、幸福指数的重要因素。海淀区作为首都主要城区，老旧小区众多，普遍存在下水不通、道路破损、路灯不亮、绿化残缺、无处停车、小区管理混乱等问题。这里有老人，有孩子，有三口之家，也有单身贵族。人们需要居住、购物、运动、娱乐、教育、出行、交流。老旧小区的改造不仅仅要关注建筑本身，更要关注社区发展和人们的需求。

　　为了解决居民的切实困难，提升居民生活质量。2013年海淀区全面启动老旧小区综合整治工程，对辖区内33个老旧小区实施了改造提升，老旧小区综合整治面积162余万平方米，惠及百姓约7万人。

　　狠抓基础改造环境显著提升

　　2013年12月10日，展春园小区拓宽后的道路路面正在铺设沥青，平整宽畅的路面让正在观看铺设过程的居民李阿姨笑容满面，“这个道路看起来真宽敞，比以前好太多了。”李阿姨回忆说，以前我们小区环境差、卫生差，没路灯，到了晚上一片黑，要是赶上下雨就更不能看了，地上都是积水出门很不方便。

　　在现场监督施工的海淀区住建委相关负责人介绍说，老旧小区改造秉持实用原则，满足居民最基本的居住使用功能，并为后续物管做好准备。展春园小区是上世纪80年代小区的一个缩影，可以说是“除了房子就是路”，存在绿化少、下水堵、路面破、立面陈旧等问题。区住建委根据居民反映的主要问题，从最实用的下水疏通、雨污分流管网改造、道路拓宽“刚改柔”、立面出新、增设路灯、安装电子防盗门和监控设备等基础设施改造入手，满足基本使用和管理功能，同时因地制宜地增补休闲广场、安装健身器材、整修补种绿化植物来提升环境和居住质量，把每一分钱都花在实处，让居民感受到切实的改变。

　　问计于民“量身订制”

　　居民无疑是最了解小区情况的群体，居民提出的意见往往是最实在的。海淀区在老旧小区改造的过程中，十分重视小区居民的诉求，通过张榜公示、征求居民意见、现场修订、邀请居民与专家座谈，不断修改完善方案，从每个小区不同的实际情况，量身订制最适合的整治方案，以求最大程度地符合小区实际，最大限度地满足居民需求。

　　走在焕然一新的展春园小区里，映入眼帘的是宽敞整洁的道路、崭新的品牌路灯和监控设施。在刚改建好的休闲广场上，记者看见孩子们正在好奇的摸着健身器材玩着笑着，几位居民聚在一起一边健身一边聊天。正和老伴一起健身的孙大爷笑着对记者说：“以前小区里没有活动的地方，现在有了健身广场，在有太阳的下午，我就喜欢来这里玩玩，这样改造好啊，环境比以前好多了，老人有活动场所了。”

　　引进优质物业培育长效机制

　　老旧小区基础改造工程完成后，2014年海淀区住建委还将协调有关街道，试点探索专业化管理与社会管理相结合的物业管理模式，在已完成改造的小区，试点建立专业公司管理或社区准物业管理的老旧小区长效管理机制。

　　据社区居委会负责人介绍，志新小区进行了业主自治管理和委托专业化物业服务企业管理两种模式的探索，对于绿化、保洁等专业性不强的服务事项，由业主自行组建服务队伍，而小区施设备维护等专业性强的服务事项委托专业服务企业实施。据悉，2014年海淀区部分小区完成基础设施改造后将进一步推进业主治理和专业化物业共同维护模式。