广州2月房价依然环比上涨 楼市五月或见分晓

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　　限贷、限购、房产税相继出台，市场观望情绪浓厚，主要城市房地产成交大幅滑坡。不过，央行最新调查显示，房地产投资仍然被认为是资产保值的首选，30%的受访者表示未来房价会上涨。

　　值得注意的是，北京和上海均传出开发商主动降价促销，广州楼市却出现僵持状况，楼价还是以小幅上涨为主。有专业人士表示，广州市场未来到底如何发展，可能在5月份见分晓。

　　调查：房地产仍是居民投资首选

　　央行昨日公布的1季度调查数据称，74.4%的居民认为房价“过高，难以接受”，但稍低于上年末75.5%的水平。而在未来房价预期方面，33%的居民预测房价将“保持稳定”，30%的受访者表示未来房价会继续上涨或“先降后升”。另外，未来一季度有购房意愿的居民占15.4%，较上年末小幅下降。

　　虽然房地产调控一轮接一轮，但房产投资依然最受追捧。数据显示，在各主要投资方式中，选择“房地产投资”的居民达25.1%，比上年末减少1个百分点，仍为居民投资首选，高于基金(21.9%)和股票(13.5%)的投资比例。

　　市场：广州2月份房价环比上涨

　　在市场观望情绪下，广州2月份房价依然出现环比上涨。不过，专家表示，由于市场的滞后性，广州房价目前还是僵持状态，未来是涨是跌预计5月见分晓。

　　广州房管局最新的数据显示，2月广州10区新建商品住宅网上签约均价为14002元/平方米，同比上升5.6%，环比上升3.2%。这也就意味着，2月份广州楼价站到了历史次高位。全市仅越秀和白云两区房价下降，其余区域均价全部上升。

　　二手方面，据合富置业提供的数据，首次置业和首次换房人士3月份入市积极性最高，二手楼市逐步恢复正常水平。

　　满堂红高级主任肖文晓认为，广州房价现在还是处于僵持状态，预计5月份市场将逐步明朗。肖文晓指出，从历史来看，3月是买房的传统旺季，从3月的市场表现，可以得知新政下还有多少人、什么人会买房。5月则是供应旺季，而且此时已经过了政策的观望期，能够更加贴切地反映政策的实质影响程度，也可以判断开发商的资金链等。

　　开发商：大公司逆势上调销售目标

　　不过，至少从目前来看，房地产开发商仍然表现得颇为“硬净”，不少大型房企甚至逆势上调销售预期。

　　截至3月8日，多家开发商公布了今年的销售目标，大部分开发商制定的销售目标相比2010年销售额均呈现较大幅度的增长，其中，绿城、保利香港、佳兆业、金地集团和远洋地产等同比增长率都超过40%。

　　“在政策调控之下，开发商还是上调销售业绩目标，主要是因为这些大开发商布局较散，东方不亮西方亮。”世联地产首席技术官黎振伟分析认为。其中，多数是在二三线市场扎根较早的公司。

　　不过，黎振伟指出，随着“国八条”的地方细则不断出台，2011年上半年市场走势不容乐观。随着政策的逐步消化、通胀的控制及信贷政策调整等因素的变化，下半年市场将会存在走量的机会，但全年房价存在下行压力。

　　各地楼市情况

　　上海：据报道，超过5家房企表态正在酝酿降价促销，降幅最多达到10%。另有近20家房企选择延后开盘。

　　北京：新政以来，北京市新建商品房成交均价为19143元/平方米，环比新政前的一个月，下跌了24.6%，但与去年同期相比，仍小幅上涨了5.7%。

　　武汉：机构数据显示，3月份第二周，二手房挂牌价格首度松动，较前一周下跌1.24%。(物业服务网 张忠安 金霁)