西安住宅销售走低 商业地产价值凸现

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　　西安“限购令”出台已近20天，房地产市场在各方一路博弈后进入胶着状态，据西安房地产信息网数据研究中心相关数据显示，今年第10周西安楼市价格指数与第9周相比上涨4点，而与此同时，居民购房指数较第9周下降12点。受“限购令”影响，西安居民购房热情仍显低迷。在建设西安“国际化大都市”的关键之年，西安房地产走向会路指何方？

　　政策加码

　　“捂”而不销难称上策

　　自2月25日西安版“限购令”出台至今，西安楼市成交量渐走低迷，市场观望程度越来越浓。“就是来看看，也大多是问问价格上有没有变化，真正下单的少。”北郊某楼盘销售人员告诉物业服务网。

　　面对一系列新政出台，房地产商又是怎样面对？“其实在‘新国八条’出台之后就已经延时推盘了。”物业服务网从东郊某楼盘销售人员口中获悉，“新政丝毫没有要停止的意思，我个人认为这样一直推下去不是个办法。”

　　近两年在政府对房价调控的影响下，开发商依然销售火爆是因为部分改善性住房群体、刚需人群、投资客三方的需求支撑。但是限购令“外地一套、本地两套”的限制，使得这三个主要群体的购买热情和购买条件受到制约。

　　这次政策的严格执行，使得开发商纷纷组织力量对政策进行研究，以求早日化解对经济收入的影响，避免因一家降价而引起的整体市场的下滑。”房地产评论家窦化仑分析，“从目前看，开发商未有大规模降价的现象，但是如果政策坚持4到6个月，开发商的自有资金链吃紧，则各种大幅度的促销措施都将出炉，房价下调便成必然。”

　　销售走低

　　商业地产价值凸现

　　新政的不断加码，使得住宅市场观望情绪渐浓，部分住宅投资客也得到一定程度的遏制。不少的投资客已经开始转战商业地产，随着新政无限期的实施，商业地产反而在2011年的春风里迅速崛起。

　　不少业内人士认为，一线城市商业地产已经趋于饱和，商业地产向二三线城市转移已是大势所趋。今年是“十二五”开局之年，同时也是建设西安“国际化大都市”的关键之年。“现在可以发现西安各个区域的商业地产项目变得越来越活跃。”一位业内人士表示，比如曲江新乐汇、西安万达广场、大唐西市等商业地产项目的进一步推进，西安商业地产和商业繁荣在度过此“限购”阶段后将会进入一个快速发展期。

　　“以商业为核心的现代服务业是一个城市现代化的重要标志，是一个城市竞争力的重要体现。”陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，随着房地产和现代服务业的快速发展，商业地产作用和地位日益突出，这也呈现了商业地产巨大的发展空间。值得关注的是，在国家多次的调控下，唯独没有对商业地产提出针对性的措施，反过来由于舆论的助推，使更多人关注商业地产，商业地产开发具有良好的舆论氛围和开发环境。

　　促销支撑

　　利好优惠拉动刚需

　　“均价3800，世园旁边能安个家！”在西安东郊金花南路上有几个发单人员正在给过往的行人发放某楼盘的宣传彩页。“我一直给这个楼盘发单，价格比前一段时间降了些。”物业服务网从一个发单人员口中获悉，“老板扛不住了，急着资金回笼呢，降点儿先卖。”物业服务网在走访中获悉，很多商品住宅项目促销力度变化不大，紫薇风尚全款9.9折，高新水晶城全款9.8折按揭9.9折，缤纷南郡只对一部分户型实行9.8折优惠等。虽并未见到购房者期待中的大幅度降价的市场行情，但市场已有松动。

　　“那些现金持有量较为充足、实力较强的开发商，在一系列新政到来时可以选择，推迟开盘时间；而对于那些现金持有量较少、实力较弱的开发商，如果不及时改变其销售策略，很可能会因政策调控强度过大而被市场清洗。”业内人士分析，“不少的开发商或将增大房源释放量，以作为资金回笼的权宜之计。” (物业服务网 韩石 见习物业服务网 李玮玮)