调控下推盘有讲究 3月昆明仅3盘新推放量不多

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　　各地楼市调控细则近期加速落地，市场躁动。在已发布严厉“昆十条”限购细则并明确今年新建住房价格控制目标的昆明楼市，这样的不安情绪更直接体现在看盘量上。至截稿前，物业服务网核实了解到，确定于3月份开盘的新盘目前仅有新都昌商业广场、同德锦江嘉园御锦以及汇都国际二期。

　　数据显示，继2月零开盘量后，3月昆明开盘量略升，但新增供应仍明显不足。

　　新增供应量仅800余套

　　由于是传统淡季，2月昆明多数新盘推迟入市。3月，不少原计划开盘的楼盘仍处观望状态，目前明确对外宣称正式推售时间表的仅有3个楼盘。

　　新都昌商业广场定于本周六(3月12日)开盘，计划推售400套商铺，面积10-80平方米，均价2-8万元/平方米；同德锦江嘉园御锦确定于下周六(3月19日)开盘，主推面积66-96平方米的小高层，共有230余套房源；汇都国际二期中心CEO华宅则将于3月21日发售，推售200多套高层房源，面积60-290平方米，2-5房结构，均价预计1.8万元/平方米。

　　3盘新增供应物业中有商铺，有住宅，业态还算丰富，可选面积区间也较大。但新增总供应量明显不足，仅有800余套。

　　政策转向 开发商放慢推售进度

　　目前严厉的调控政策是影响开发商推盘积极性的重要原因。“这时候市场很微妙，我们不会选择在这个时间点开盘。”原定于3月份开售的某项目开发商表示，按去年底昆明楼市的上升态势，3月份推售是比较合适的，但现在要推迟到4、5月份了。

　　正因为如此，2月份昆明楼市出现“商品房预售证零申报”现象也就不足为奇。

　　已于2月底出台的“昆十条”限购细则，因其购买套数及贷款利率等的严厉限制，已经让市场感觉到了“寒意”。此外，昆明已经明确今年新建住房价格控制目标，表示房价涨幅不能超过人均可支配收入增长水平，足见调控的决心和力度。

　　此外，由于昆明楼市供应量以城中村改造项目为主，受施工进度等复杂因素影响，这部分新盘获得预售证的周期明显更长。由于拿不到预售证，这部分新盘则是“欲卖无门”。

　　另据了解，云上城一期240套公寓计划4月面市，推售面积为48-107平方米的一房、两房，滇池卫城铂睿1000套洋房也计划4月推售。