房产新政连续打压楼市 济南房企高调推房源

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　　面对紧锣密鼓的调控政策，省城开发商高调加推房源，上周楼市出现众多项目开盘，售楼中心开放，举行奠基仪式等活动，这表明省城楼市正通过积极的营销活动应对，刚需楼盘正受到热捧。

　　早春省城开发商提前营销

　　上周六、周日是济南新版楼市“限购令”出台后的首个双休日，物业服务网调查发现，很多大型开发商并没有因为限购而暂停自己原定的营销活动，甚至调整提前了销售计划。

　　2月26日，绿地国际花都推出的300多套房源90%被抢购一空。27日，尚品清河推出200套房子引来500多人抢购。之所以热销，是因为两个项目提供房源都是不受限购令影响的，满足刚性需求的中小户型，并且项目所在区域可提供房源也相对稀缺。

　　另外，25日，天泰地产邀请济南、青岛近20家媒体发布绿色建筑战略。26日，中建文化广场项目销售中心进行了开放仪式。同日，鑫苑名家项目进行了奠基暨开工仪式。

　　大户型营销活动再加大

　　面对暂停网上预售申请，以及中小户型的热销，即有的大户型、豪宅楼盘已经开始加大营销力度。保利大名湖二期将于3月4日举行认筹活动，开出10万抵15万的优惠，保利花园收官组团部分房源6699元/平米，3月6日白金瀚宫项目也将盛大公开，当日选房享受98折优惠。

　　一位营销人士分析，“政策初期，大户型项目受影响较大，不过这些项目配套，以及产品的舒适度都高于中小户型，随着政策越来越严，一些优质的刚性需求购房者就把有限的购房机会投给大户型，所以大户型产品也不是没有机会。”

　　业内预测观望期不会太长

　　很多人士担心调控的效果。而位于小清河沿线的某楼盘项目的销售经理表示，调控的目的之一是遏制价格再涨，让开发商降价。行政手段可以短时间内使的市场出现供大于求，出于自身楼盘与企业资金压力情况，一些开发商可能会抢夺有限的客源而降价促销。而楼价一降，买家对楼价的预期会改变，购买行为会趋于理性。

　　“现在观望是正常，不过等促销达到一定程度，刚需购房者对自己心仪的房子不会置之不理”。有业内人士预测，济南楼市观望期最多两个月，他的理论依据是2011年济南楼市供应总量较去年没有大幅增加。

　　政策退市时间点难预测

　　有人士表示，随着优惠逐步加大，积聚的需求可能再将大举入市，楼价又有可能出现

　　“井喷”，这是2009年北京、广州、上海等大中城市房地产市场的经验，不过相信国家应该会预估到相关的风险，所以政策退市的时间点难以预测。并且这次是两手抓，通过行政手段剔除不合理购房需求，通过保障房建设向市场提供更多有效供给，一堵一疏效果自然好于从前。

　　从2月21日，山东省出台楼市新政“鲁八条”，2月25日，济南地区发布房地产调控“济十条”，到3月1日因关闭网签系统，济南房地产市场出现零成交。据悉，济南将最快于本周出台相关配套细则。连续三周内，济南楼市调控已经开始进行实质性实施。 (物业服务网 郭强)