济南2月推5幅用地 4月有望推年度供地计划

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　　从济南市国土资源局公布的数据来看，截至目前济南已成交3幅土地，分别位于北园大街和经十东路等核心位置。其中位于历下区经十东路与东外环路交叉口地块被山东中润置业有限公司获得，该地块用途商业金融用地，土地面积0.0978公顷，成交价748.17万。

　　另外两幅地位于历下区北园大街以南、车站北街以东，其中一幅土地为商业金融用地，而另外一幅土地为其它普通商品住房用地，土地面积为1.5891公顷，这两幅地块都被山东冠华置业有限公司获得。

　　2月推出首批5幅用地

　　2月初，济南市国土资源局发布公告，推出了今年首批5块居住和商业金融业建设用地。公告出让的土地中，3块为居住用地，2块为商业金融业用地。

　　其中2010-G033号地块位于济南市高新区牛旺村民安置、生活保障用地以东，沁园路以南，土地面积99803平方米，用途为居住。

　　2011-G001、2011-G002、2011-G003与2011-G004等4块土地均位于天桥区济泺路西侧、汽车厂东路南侧，土地面积分别为21496平方米、3195平方米、6125平方米、2967平方米，土地用途前两块为居住、后两块为商业金融业。

　　4月有望推年度供地计划

　　一位业内人士告诉物业服务网，过去几年国土资源部发布各地年度土地供应计划都是在4月，如果不出意外的话，今年济南土地供应计划也将在4月公布。

　　近日山东省下发的“省八条”明确提出增加住房用地的有效供应，并且提出2011年商品住房用地供应计划总量，原则上不得低于前2年年均实际供应量。

　　对此，一位业内人士表示，从该政策的风向来看，今年济南市土地供应量应该不会有大波动，按照济南市投资方向来看，今年西客站、奥体中心和滨河新区可能是土地入市比较多的区域。

　　中小型房企拿地更紧迫

　　最近五年，外来房地产开发企业大规模进入济南市场，尤其是最近三年，一线房地产企业纷纷进入济南市场，这些品牌开发公司资金雄厚，产品比较成熟，在济南这样的二线城市比较具备竞争力。一位业内人士表示，与大公司相比，一些小型开发公司开发经验少资金实力有限，面对有限的土地蛋糕，拿地压力比较大。

　　以济南的一个本地房企为例，2006年取得的一幅地块开发完后，在2008年再次拿地，如今该项目进入中后期。其营销负责人告诉物业服务网，公司今年最大的任务就是获取新地块。

　　近日从济南市国土部门了解到，今年前两个月济南市仅有3幅土地成交，而土地供应也仅推出了5幅土地。面对有限的土地供应，部分业内人士表示，不管政府还是开发企业都在等4月份前后出台的年度土地供应计划，另外一方面，去年华润、青啤等更多品牌房企的进入，进一步挤压了中小型房企拿地空间，这些企业的拿地压力比较巨大。

　　(PM86.COM：刘万新)