武汉本月33个楼盘上市 房企突围主打“刚需”牌

分享到:0

　　昨日，物业服务网联系江城多家房企了解到，本月将有33个楼盘开盘或加推。有趣的是，限购之下房企寻求突围，不约而同选择打“刚需”牌。

　　2月23日武汉新版限购令出台，限购范围一下扩大到了全市，这令不少近郊楼盘转喜为忧。江夏一楼盘销售负责人表示：“新版限购落地以来，看房成交下降很明显啊。”

　　新版限购出台后的一周时间里，江城大小开发商都在做同一件事情：开会。“从1月15日首次限购起，国八条、新限购令，各种调控不断出拳，我们原定的今年销售计划也不得不进行研究调整。”有开发业者表示，限购后外地投资人基本没有购房机会，新盘销售策略只能针对符合购房门槛的刚性需求制订。“新版限购令出台后，还能购房的群体只有首次置业和本地家庭首次改善两类。”武汉一大型营销代理公司负责人表示，他们负责的几个楼盘，近期宣传都会主打“刚需”概念。

　　不过促成交易并非易事。“刚性需求购买力肯定不如投资人，而随着信贷门槛不断提高，中心城区楼盘吸引这一群体较难。”亿房研究员王磊表示。

　　而一些价格相对较低的近郊楼盘，则抢先在酝酿价格上的优惠。东西湖一楼盘，就打出了1万元抵3万元，再9折的优惠。

　　王磊分析，从中央到地方，楼市调控都没有改变对刚性需求的保护，因此后期不仅是营销策划上，可能在楼盘定位、户型设计等方面，“刚需”牌将长期成为主打。“即使如此，真正打动刚性需求群体的，可能还是价格。”(物业服务网 刘昊)