长河湾小区成为北京物业费“免税”第一家

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　　2013年2月5日，北京晚报记者丁文亚在第18版报道了《物业费免税小区的新鲜事儿》，介绍了长河湾小区成为北京第一家“物业费免税小区”的消息。2月20日，物业管理协会与管理该小区的北京城建福安楼寓物业公司的马东胜总经理进行了交流。

　　马总讲，成功减免营业税需具备四个先决条件：第一是项目必须由非独立法人的项目分公司进行管理；第二小区必须成立业主委员会，并使其成为多方合同的主体；第三必须实行酬金制；第四必须建立由物业企业和业委会共同监管的独立账号。

　　长河湾小区项目位于海淀北下关地区，是物业公司通过业委会招投标承接的二手盘，于2012年1月正式接管，酬金为物业费的10%。在接管后，物业公司积极向有关部门协调减免物业费营业税（5%）事宜，得到市、区建委及业委会的大力支持，使该项目成为北京首家成功减免营业税的小区。

　　在管理过程中，马总也遇到了很多问题。由于收缴率仅为50%，且公共区域收益率很低，接管后对88部电梯的维保等部分款项都是由物业公司预先垫付进行。

　　现在北京正在进行税收营改增的工作，增值税为国税收缴，会对今后物业公司进行减免营业税造成困难，需要相关政府部门进行沟通协调解决。还有，对于营业税应该是一免到底，对于保安、保洁等分包单位的税收能否进行减免，目前尚无政策。

　　媒体报道的税金为5。6%和省下96万元的数字，属于推断的数据，与事实不符。