济南空置房物业费打7折得先约定

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　　“房子从来没住过，为什么要交物业费？”在历城区一新建楼盘买房的市民董先生投诉小区物业。据了解，随着济南市区周边新建楼盘的增多，购买商品房交付后，受周边配套不全及投资想法的影响，业主长期不入住的情形在增多，相应的关于空置物业费交纳纠纷案件在民事纠纷案件中逐渐凸显。

　　出于孩子就近上学目的，市民董先生在历城区工业北路一新建楼盘购买了一套住宅，并于2012年11月办理了收房手续，同时与物业公司签订了前期物业服务协议。近日，董先生收到物业公司催收物业费的通知书，要求全额支付半年来的物业费，共计1200余元。董先生认为，自己从未居住或使用过房屋，根本没有享受过物业公司提供的服务，物业公司向其索要全额物业费是没有道理的。

　　物业公司认为，虽然董先生的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公用设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故董先生仍应按照协议的约定缴纳物业费并承担相应违约责任。

　　“房屋空置完全不交物业费肯定不行，但可以与物业达成协议，少交物业费。”历城区房屋管理服务中心物业服务人员表示，根据《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》第16条规定：房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%缴纳，合同另有约定的从其约定。

　　据了解，物业服务企业并没有主动告知业主空置房物业可打“7折”的规定，但如果业主提出房屋半年以上空置，要求签订打折协议，物业企业无权拒绝。“如果物业拒绝，市民可拨打各区房管热线及市房管局热线电话82077114投诉，物业处将立即查处，与物业信用档案挂钩。”相关负责人表示。