业主维权的四大误区

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在物业管理小区中，业主千方百计维护自身的合法权益是理所当然的，但由于物业管理起步较晚，物业管理法规在逐步完善中，部分业主对物业管理存在着认识上的偏差，因此在维权过程中，一些业主容易走入以下四大误区。

　　误区一：责任都在物管企业

　　当楼下餐馆飘来的油烟让人感到忍无可忍的时候，有的业主就理所当然地找到物业管理企业，要求物业管理企业解决，而实际上能够解决这些问题的责任方应是相关政府管理部门。因此业主在维权时一定要先弄清问题的责任方是谁，才更利于问题的解决，而不应认为物业管理企业在小区内管理，就什么事情都该管。

　　误区二：拒交物业管理费

　　当业主对物业管理企业产生不满的时候，拒交物业管理费就成了业主消极对抗的砝码。试想如果物业管理企业收不到相应的费用，当然也就不可能提供相应的服务，更不可能提高服务质量，势必导致业主和物业管理企业“双输”的局面，其实在业主不满意物业管理企业服务的时候，只有积极主动与物业管理企业沟通，共同想办法解决问题才是最好的选择。

　　误区三：少交费，多服务

　　物业管理企业是按照市场经济的规律运作，提供的服务是有偿服务，企业要生存，必然要有合理的利润。业主作为物业管理的消费者，往往片面地追求好的服务，而不愿交纳相应的服务费用。由于物业管理企业收费少，服务质量自然就低，服务质量低也就更收不到费用，这样势必形成恶性循环，不利于物业企业的长足发展，也对业主不利。

　　误区四：业主委员会是全能的

　　业主大会和业主委员会的活动应是在涉及到物业管理事项范围活动，不能超出这个范畴，一旦超出这个范畴，就不再受法律保护。在业主大会上的投票表决和选举业主委员会委员可以谈“选举权”和“被选举权”，但是，不应把此选举概念政治化，认为是宪法法律所规定和保护的政治权利，这有悖于物业管理法的本意。

　　随着物业管理法规的逐渐完善，物业管理企业应加强对法规的宣传，业主也要主动了解相关法律规定，积极参与小区管理，依法维护自身的合法权益，尽量避免维权不当的现象发生，共同促进物业管理行业的健康发展。